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大学生刚毕业该怎么理财买房(刚毕业大学生就能买房)

大学生刚毕业要不要买房?这个问题在过去或许就是匪夷所思,毕竟对于很多大学生来说毕业后的收入还不稳定,更何谈买房一说?但是随着房价不断上涨和如今毕业的90后学生家庭条件相对宽裕,毕业即买房已经成为可能。那么对于这些有机会毕业就买房的大学生朋友来说,究竟该不该买?借此机会简单谈谈我的观察。

大学生毕业即买房多数情况下是家长建议下的投资需求,并不是居住需求

之前有一个粉友私信我过一个类似的问题“孩子今年大学毕业了,要不要给孩子买房?”当时我的回答是“看孩子未来的打算和想法”。其实很简单,对于已经年满18岁或者已经大学毕业的学生来说,未来在哪里定居?在哪里工作应该心里有谱,如果没有谱还是不要随便做决定的好,几点观察:

大学生刚毕业该怎么理财买房

鼓励大学生购房已经成为各地共识

第一、从理论上来说刚毕业的大学生是没有贷款资格的,仅仅购房需要提交的收入证明和银行流水这两项就无法提供,多数情况下都是暗箱操作。稍微理解购房过程的朋友应该知道,购房贷款时需要提交的手续中收入证明和银行流水是必需的,刚毕业的大学生说句实话很难提供符合条件的资料,而这些贷款资料如何来的?相信大家都明白。这样做的风险肯定是有的,银行不查也就算了,如果说查出来了那么就是需要补缴全款才能解决,甚至对于贷款人的征信也是有影响的(之前西安就出现过类似的事情,5年前的贷款资料不符合被查出来后要求补缴全款)。

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第二、以年满18岁子女的名义贷款购房,父母代替还款的行为很普遍,风险也是显而易见的。一般采取这样办法的城市都是限购的地区,以子女名义贷款购房后的直接影响有:1、子女未来再购房只能按照第二套来计算(多数限购城市对于二套房的认定是认房认贷);2、子女未来是不是愿意继续承担房贷未知,父母不可能替子女还贷款30年,那么5年后子女愿不愿意(或者有没有)还贷款能力是一个疑问,要知道如今住房贷款月还款额也是一个大的支出。假设愿意还款还好,如果未来子女结婚后不愿意再供这套房,那么随即引发的家庭矛盾就很常见了。

大学生刚毕业该怎么理财买房

城市

作为过来人还是建议大学生毕业几年后,工作收入稳定了再考虑买房事宜

第一、刚毕业大学生毕业的2-3年内工作、事业等都存在变数,盲目选择购房地点未必合适。生活中子女往往都叛逆的(特别是参加工作后),尤其是90、00后朋友来说未必喜欢按照父母的意志来生活。父母希望子女在老家或者本省的省会城市定居、生活,但是子女未必会愿意,越来越多的大学生毕业后总是喜欢去北上广深等大城市工作、生活一段时间,甚至如今一些东部和中西部的新一线城市也逐渐成为他们的选择。如果父母安排的房产与自己本身打算不合时宜,未来出现矛盾的概率就会很大。

大学生刚毕业该怎么理财买房

年轻人购房

第二、以年满18岁子女名义购房其实多数都是成年人打的算盘,在房价逐渐稳定的今天,还不如把闲钱放在银行理财。以国家统计局发布的10月份70个大中城市的房产数据来看,二三线城市基本维持在8%左右的增长,二手房基本在4%左右;尤其是二手房来说其实这个上涨收益与银行一年以上期的投资收益差距不大。个人觉得没有必要把几十万的资金都投入到房产上,毕竟房价普涨、大涨的局面已经一去不复返了。大学生缺乏必要的社会经验,不应成为经常被“二房东”欺负的理由

综上,刚毕业的大学生因为本身事业、工作等都没有定性,盲目决定在哪里购房其实有点“为时过早”。父母从成年人的角度考虑不能说有错,但是过早替子女做决定其实有点“本末倒置”,真正关心子女的父母应该作为子女的坚强后盾即可,不要过分参与子女的未来生活。更何况如今很多地方对于大学生购房都有优惠,但是这种优惠也是建立在大学生有稳定的工作的前提下。各位觉得呢?原创不易,喜欢记得点赞、转评、关注,更多优质内容继续贡献中。

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