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韩国股票怎么涨(韩国房价是怎么涨起来的)

韩国股票怎么涨

先介绍下背景:

2017年至今首尔房价一路走高,幅度远超其它国际大型城市,¥580万的公寓在首尔差不多是平均水平。

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大涨的原因有很多,比如供需失衡、超级宽松的货币环境、外资买入、信贷政策等等。

复盘后大家发现,以上因素都不是最主要的原因。

真正推手居然是韩国奇葩的租房制度——首尔60%的家庭都是租户,这一比例在国际化大都市属于比较正常的范畴,哪都差不多。

其实这六成租户很多完全能买得起房子。

但他们为啥不买呢?原因就在于租房制度。

接下来请用普通老百姓视野有限、爱从众、厌恶贷款、喜欢占便宜的角度思考以下问题。

现在你要租房子,有两种选择:

第一种,月付季付都可以,但必须押十。是的,你没看错,押十!既然是制度,就不要去质疑。

第二种,房租不要钱,水电费自理即可。但是,押金要总房价的50%以上,押金越多,免租期越长。到期后还退还全部押金。

为了帮你选择,再介绍几个背景:

首尔房价长期相对稳定,没啥捞头。

欧巴那么帅,欧尼那么靓,人生不该一辈子绑在砖头上不是么?

月供会吃下很大现金流,影响生活和消费水平,而发达经济体的首都一定是「高收入高消费低结余」的社会。

韩国是发达经济体,低GDP增速决定了低利率环境,把押金拿去买固收的收益是比不上房租的。

韩国公司有个福利,每个员工在租住楼房时都可以向公司申请1.5亿韩元(¥87万)以下的贷款,优惠利率为2%。比普通银行贷款要低得多。

好吧,不管你怎么选,基于以上原因,很多韩国人选择了第二种租房方式。

于是,这些租客和房东形成了各取所需的共生关系,租客免费住了房子,享受了生活。房东通过租客管理了现金流和贷款,并且拿到了资产。

此时有人能看出来,这玩法简直是房产无尽阵啊!

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白色虚线是租房链条

橙色虚线是买房链条

房东拿一笔首付贷款买房,从租客手里套出80%的押金变成首付,再次贷款买房,再套押金,再买,再套…

如果还有贷票配合,完全可以通过层层杠杆买入大量房产。

而且今年之前,韩国房子可以2成首付。

因为房价平稳,这一切本是静水深流地运行着。

但是,房价开始慢慢涨了,越来越多租客合计过味来,发现自己的财富通过押金转移给了房东。

于是,买房情绪被引爆了。

加上开头说的,供需失衡、货币宽松+低利率、限购,首尔房价开始冲刺。

哈~又是似曾相识的配方。

杠杆是一切泡沫的源泉,任何杠杆方面的金融创新,都会滋养出一支黑天鹅在未来等着你。

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