欢迎光临
我们一直在努力

中房地产股票历史价位 为什么说房地产下跌是历史必然?

摘要:在这个世界上,凡是靠房地产拉动的国家,结果没有不崩盘的,世界老大美国靠房地产拉动经济结局是崩盘;世界老二日本靠房地产拉动经济结局也是崩盘;世界经济早已把中国的房地产列为崩盘之列。在世界上,大概只有德国逃过这一劫。

为什么说房地产泡沫破裂是历史的必然;前车之鉴:历史上的房产泡沫都像郁金香的一样,只是郁金香还有花香,而其它泡泡都灰飞湮灭。

曾经自称为“日不落”的迪拜,也在海湾边黯然目送过楼市崩盘的噩梦;曾经中国海南房地产建设如火如荼,然而楼市泡沫破灭也只是一瞬间的事情,如今还有很多烂尾楼遗留在海南岛之上。最近,数据显示深圳的楼市也迎来了拐点,在房价达到顶峰之后,也扛不住泡沫破碎的现实。

难道过于倚重房地产的经济必然崩盘是一条无法豁免的魔咒吗?

引用经济学家、中国人民大学教授黄卫平的观点:“在这个世界上,凡是靠房地产拉动的国家,结果没有不崩盘的,世界老大美国靠房地产拉动经济结局是崩盘;世界老二日本靠房地产拉动经济结局也是崩盘;世界经济早已把中国的房地产列为崩盘之列。在世界上,大概只有德国逃过这一劫。”

总之,这个地球上凡是靠房地产拉动经济的国家结局都是崩盘,尤其当房地产和金融紧密结合成为一种金融衍生工具时,不崩盘那简直就不是经济。

而历史上曾经出现过的多次房地产泡沫,正是这一观点最真实的写照。

时间坐标:1926年/美国、2008年/美国

上世纪20年代中期,佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫。

在1923年-1926年间,佛罗里达的地价出现了惊人的升幅。房价以每年超过一倍左右的幅度疯狂增长。1925年时,仅有7.5万人口的迈阿密市居然出现了2000多家地产公司,2.5万名地产经纪人。当时,地价每上升10%,炒家的利润几乎就会翻一倍。

但在1926年,佛罗里达房地产泡沫迅速破碎,许多破产的企业家、银行家或自杀,或发疯,有的则沦为乞丐。紧接着,这场泡沫又激化了美国的经济危机,从而引发了华尔街股市的崩溃,最终导致20世纪30年代的世界经济大危机。

随后从1946年到70年代末,美国的住宅价值与GDP比例一直稳定在90%左右(住房总价值与一个国家的GDP的比例可以说明房地产泡沫的程度)。随着80年代和90年代利率逐渐下降,这一比例上升到100-110%左右。从2000年的互联网泡沫开始,这一比例开始超过120%以上。2005年,美国的房地产泡沫达到了历史最高点,为美国GDP的172%左右。2008年,美国房地产市场泡沫的破灭成为这场始于美国、席卷全球的金融风暴之导火索之一。

中弘股份股票历史价格_中房地产股票历史价位_中国交建股票历史行情

目前虽然经过了次贷危机,美国的住宅价值仍然占GDP的128%左右,超过102%的历史平均水平。这说明美国的整体住宅房价还要进一步下跌。野村证券美国区首席经济学家David Resler表示,作为美国此次金融风暴起源之一的房地产市场的泡沫仍处于纠正过程之中。

时间坐标:1991年/日本

20世纪80年代后期,日本中央银行采取了非常宽松的金融政策,鼓励资金流入房地产及股票市场,致使房地产价格暴涨。1985年9月,美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”,同意美元贬值。美元贬值后,大量国际资本进入日本的房地产业,更加刺激了房价的上涨。从1986年到1989年,日本的房价整整涨了两倍。

受房价骤涨的诱惑,许多日本人纷纷拿出积蓄炒股票和房地产。到1989年,国土面积仅相当于美国加利福尼亚州的日本,其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。当年日本的GDP为3万亿美元左右,而当年的全国住宅价值为6.47万亿美元。也就是说日本房地产最疯狂的时候住宅价值为GDP的200%以上。到1990年,仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅,能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。

1991年后,随着国际资本获利后撤离,房地产价格随即暴跌。到1993年,日本房地产业全面崩溃,遗留下来的坏账高达6000亿美元。此次日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。受此影响,日本迎来历史上最漫长的经济衰退期,陷入了长达15年的经济萧条和低迷,至今也未能彻底走出阴影。这次房地产泡沫也被称为“二战后日本的又一次战败”。

时间坐标:1997年/东南亚、香港

中国交建股票历史行情_中弘股份股票历史价格_中房地产股票历史价位

继日本之后,20世纪80年代中期,泰国政府陆续出台了一系列刺激性政策,催生出房地产市场的繁荣。海湾战争结束后,大量开发商和投机者纷纷涌入了房地产市场,加上银行信贷政策的放任,促成了房地产泡沫的出现。与此同时,大量外国资本也进入东南亚其他国家的房地产市场进行投机。

由于没有很好地进行调控,最终导致房地产市场供给大大超过需求,构成了巨大泡沫。1996年,泰国的房屋空置率持续升高,其中办公楼空置率高达50%。随着1997年东南亚金融危机的爆发,泰国等东南亚国家的房地产泡沫彻底破灭,并直接导致各国经济严重衰退。

此次东南亚金融危机还直接导致了香港房地产泡沫的破灭。1981年,香港已成为仅次于日本的全世界房价最高的地区。而在1984年-1997年,香港房价年平均增长超过20%。1996年,香港竟出现买房前必须先花150万港元买一个号的怪事。

就在香港的房地产泡沫达到顶峰时,东南亚金融危机降临了。1998年-2004年,香港楼价巨幅下跌,据专家计算,从1997年到2002年的5年时间里,香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元,比同期香港的生产总值还多。在这场泡沫中,香港平均每位业主损失267万港元,有十多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”。

综上,需要引起注意的一点是,在历史上多四次房地产泡沫中,住房总价值与一个国家的GDP的比例成为一个重要的衡量标准。去年10月份,一篇引起广泛关注的媒体报道称,国内住房总价值可能超过90万亿元,超出GDP近2倍。而做出这样估算的数据基础,还是在2009年的不完全统计数据。

从以上房地产泡沫教训中,可以看出,中国房地产正处在一个敏感时期。如果房价持续上涨,重复美国式或日本式房地产泡沫的事实毋庸置疑,而其后果将不堪设想。

中房地产股票历史价位_中弘股份股票历史价格_中国交建股票历史行情

一个人在同一个地方摔倒两次,也许并不稀奇,但全球需要在“房地产泡沫”这个坑里,摔跤几次后,才能学会如履平地的生存之道?

現在是短暫過度時間段,政策对房地产并没有太大影响,時寒冰說:

2013~2015年的这个阶段,是令人极度纠结的阶段,直到趋势变得明朗,纠结也会随之淡下去。中国房价将在这种纠结中逐渐从点到面,显露出明显的见顶回落迹象–时间越向后,见顶回落态势越明显。

当中国从资源的输入者变成输出者,当创造财富的步伐放慢,支撑房价的基础也随之逐渐变得脆弱起来。而环境的恶化、城市承载力透支殆尽,将成为加快楼市大变局的推手,房地产脱离实体经济独自辉煌的画皮将被无情地揭下。

与房价上涨时的阶梯状形态相似,房价下跌的时候也将呈现出阶梯状的形态。房价下跌先从资源、资本输出的四线城市开始,渐渐蔓延到三线城市、二线城市,最后传导给一线城市。

2016~2022年房地产会崩盘,目前是最后的疯狂,在昨日的文章《华尔街秃鹫,在中国的上空盘旋》写到中国目前已经陷入蒙代尔不可能三角中,如果要想保楼市,那么央行将大幅度放水,人民币还将继续下跌;这就是为什么中国有刺激房地产方面的政策,人民币就会马上贬值!

中弘股份股票历史价格_中房地产股票历史价位_中国交建股票历史行情

所有的房地产泡沫都爆掉,这是历史的必然,过去如此,未来也是如此!

黑格爾說,中國歷史從本質上看是沒有歷史的,它只是君主覆滅的一再重複而已,任何進步都不可能從中產生。幾千年的中國,其實是一個大賭場,流氓惡棍們輪流坐莊,混蛋草包們換班執政,炮灰們總是做祭品,這才是中國歷史的本來面目。

而流氓的發財手段就是利用百姓的吃喝行住!

一微信群里,一群“爱国者”在讨论哪个国家最排华?于是开始列举:限制华人自由出入、限制华人买房、限制华人买车、限制华人子女异地高考、强迫华人缴纳更高的税、强制华人购买更高价的油、缴纳最贵网费、给华人吃地沟油毒奶粉、剥夺华人选举权。最后所有人都不说话了!

趋势观察者 » 论房地产崩盘之必然

论房地产崩盘之必然

赞(0) 打赏
未经允许不得转载:风纪金融网 » 中房地产股票历史价位 为什么说房地产下跌是历史必然?
分享到: 更多 (0)

风经金融网 更专业 更方便

联系我们联系我们

觉得文章有用就打赏一下文章作者

支付宝扫一扫打赏

微信扫一扫打赏